O Atlas do Mercado de Terras 2025, elaborado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra), confirma que o Tocantins vive um processo contínuo de valorização fundiária, impulsionado pela expansão da fronteira agrícola, pela integração logística e pelo avanço da agricultura mecanizada. Inserido no eixo do Matopiba, que reúne Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia, o estado se consolidou como uma das regiões mais dinâmicas do país no mercado de terras rurais.
Nas últimas décadas, o território tocantinense passou por uma profunda transformação. Áreas antes dominadas pela pecuária extensiva deram lugar, principalmente nas regiões centro e sul, a lavouras mecanizadas de soja e milho, culturas que hoje sustentam grande parte da valorização das terras. No norte do estado, porém, ainda predominam áreas de pastagem e agricultura familiar, com menor pressão de mercado e preços mais baixos.
Segundo dados do IBGE, utilizados no levantamento do Incra, o valor total da produção agropecuária do Tocantins chegou a R$ 16,3 bilhões, em 2023, colocando o estado na 12ª posição nacional. Esse desempenho reforça o interesse de investidores e explica a elevação dos preços em áreas com melhor acesso à infraestrutura logística.
Logística e solos impulsionam preços
Entre os principais fatores de valorização das terras tocantinenses estão o potencial agrícola dos solos, a topografia favorável à mecanização e a ampliação da infraestrutura de transporte, com destaque para a BR-153 e a Ferrovia Norte-Sul. A proximidade com polos produtivos do Matopiba também contribui para dinamizar o mercado.
Por outro lado, o Atlas aponta fatores que ainda limitam o avanço do valor das terras em determinadas regiões. No norte do estado, a infraestrutura precária, os menores índices de produtividade e a presença de restrições ambientais reduzem a atratividade para grandes investimentos, mantendo os preços abaixo da média estadual.
Diferenças regionais marcam o mercado de terras
O levantamento detalha 13 Mercados Regionais de Terras (MRTs) no Tocantins, evidenciando um cenário altamente desigual.
No MRT de Paraíso do Tocantins, por exemplo, o valor médio geral da terra atinge R$ 22,5 mil por hectare, um dos mais elevados do estado. Áreas agrícolas destinadas à produção de grãos, como soja, ultrapassam R$ 26,8 mil por hectare, refletindo forte integração logística e alta produtividade.
Situação semelhante é observada no MRT de Colméia, onde terras agrícolas chegam a R$ 29 mil por hectare, impulsionadas pela expansão da agricultura mecanizada. Já o MRT de Palmas, que abrange a capital e municípios do entorno, apresenta valor médio geral de R$ 19,1 mil por hectare, com forte influência da infraestrutura urbana e da logística regional.
Em contraste, regiões como Dianópolis, no sudeste do estado, registram os menores valores. O preço médio geral das terras na região é de R$ 4,5 mil por hectare, com áreas de vegetação nativa avaliadas em pouco mais de R$ 3,4 mil. Apesar disso, o Atlas chama atenção para nichos específicos, como áreas de exploração mista, onde os valores ultrapassam R$ 24 mil por hectare, indicando potencial de valorização localizada.
No MRT de Goiatins, no nordeste do Tocantins, os preços médios gerais ficam em torno de R$ 7,7 mil por hectare, refletindo uma economia ainda fortemente ligada à pecuária e à presença de áreas com restrições ambientais.
Tendência é de valorização contínua
De acordo com o Incra, a tendência do mercado de terras no Tocantins é de valorização contínua, especialmente nas regiões do centro-sul, mais conectadas à logística nacional e ao agronegócio exportador. O interesse crescente de investidores nacionais e estrangeiros reforça essa trajetória e posiciona o estado como peça-chave no avanço do Matopiba.
Ao mesmo tempo, o Atlas ressalta que o mercado tocantinense seguirá heterogêneo. Regiões periféricas ou com dificuldades de acesso devem registrar crescimento mais moderado, mantendo a disparidade entre áreas altamente valorizadas e territórios com menor dinamismo econômico.
Com informações do Jornal Opção.
